Информация для потребителей при заключении договора об участии в долевом строительстве

Опубликовано пн, 10/08/2012 - 04:00 пользователем admin

 

Информация для потребителей при заключении договоров

об участии в долевом строительстве

Договор, заключаемый гражданами о долевом строительстве многоквартирных домов - это основной документ, регулирующий правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства, ответственность сторон и порядок разрешения споров.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Закон) договор должен содержать существенные условия:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

Это значит, что при отсутствии хотя бы одного из пунктов, договор будет считаться незаключенным (ч.5 ст.4 Закона).

При заключении договора застройщик должен доводить до сведения потребителя информацию:

  • о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
  • о государственной регистрации застройщика;
  • об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица;
  • о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов, сроках ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
  • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию;
  • о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме вышеперечисленной информации застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся гражданину (ч.2 ст.20 Закона):

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если Ваши требования не будут удовлетворены в добровольном порядке соответствующий спор может быть разрешен исключительно в рамках гражданского судопроизводства, поскольку по общему правилу, закрепленному в п.1 ст.11 ГК РФ и п.1 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя», защита нарушенных прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.2 ст.17 Закона о защите прав потребителей Вы вправе предъявить иск в суд по своему месту жительства или по месту пребывания либо по месту нахождения ответчика либо по месту заключения или исполнения договора. В соответствии с п.3 ст.17 этого же Закона приобращении с иском в суд потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, связанным с нарушением их прав. Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона потребитель вправе потребовать компенсации морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

 

При возникновении вопросов для консультативной помощи Вы можете обратиться в Общественную приемную Управления Роспотребнадзора по Рязанской области по адресу: г.Рязань, ул.Островского д.51 А. Режим работы: с 9.30 до 17.00 каждый рабочий день, в пятницу - с 9.30 до 16.00. Обед с 13.00 до 14.00.

Тел. горячей линии – 8-800-100-22-26.