Опубликовано пт, 01/27/2012 - 04:00 пользователем admin   *На что необходимо обратить внимание при заключении договора об участии в долевом строительстве?*   На неоднократные обращения потребителей в Общественную приемную Управления Роспотребнадора по Рязанской области с просьбой дать консультацию по вопросам, на что необходимо обращать внимание при заключении договора об участии в долевом строительстве, сообщаем.   Вы решили стать участником долевого строительства. В первую очередь, *до заключения договора* об участии в долевом строительстве многоквартирного дома необходимо убедиться о наличии у организации - застройщика следующих документов: - разрешение на строительство в установленном порядке; - проектная декларация; - государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка. При отсутствии хотя бы одно из этих документов - не рискуйте. Не слушайте никаких обещаний о том, что документы находятся на подписи и т.п., добросовестный застройщик просто не имеет права заключать с Вами договор долевого строительства. *При заключении договора*долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома следует, в первую очередь, обратить внимание на следующие аспекты: 1. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило поможет Вам избежать ситуации с «двойной» продажей. 2. договор должен выполнять все условия, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и содержать обязательные условия: - точное определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; - срок передачи Вам застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) с указанием квартала и года; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства (он не может быть менее 5 лет). *При отсутствии в договоре обязательных условий договор считается не заключенным*. В соответствии ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) *застройщик* [1]*обязан* передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов [2], проектной документации и градостроительных регламентов [3], а также иным обязательным требованиям. В случае *если объект**долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований*, приведшими к ухудшению качества многоквартирного дома, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, *участник долевого строительства* по своему выбору *вправе потребовать от застройщика*: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства [4]или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 [5]настоящего Федерального закона. *Если Ваши требования не будут удовлетворены в добровольном порядке*, Вы можете обратиться в Общественную приемную Управления Роспотребнадзора по Рязанской области по адресу: г.Рязань, ул. Островского д.51 А. Режим работы: с 930 до 1700 каждый рабочий день, в пятницу - с 930 до 1600. Обед с 1300 до 1400. [1] http://62.rospotrebnadzor.ru///D:/work/%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%94%D0%9E%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0.doc#sub_2011 [2] http://62.rospotrebnadzor.ru//12029354.2024/ [3] http://62.rospotrebnadzor.ru//12038258.36/ [4] http://62.rospotrebnadzor.ru///D:/work/%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%94%D0%9E%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0.doc#sub_2012 [5] http://62.rospotrebnadzor.ru///D:/work/%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%94%D0%9E%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0.doc#sub_902